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Vidéo: OJT Achève Des Logements Sculptés Abordables à La Nouvelle-Orléans
2024 Auteur: Carlos Adrian | [email protected]. Dernière modifié: 2023-12-16 05:20
OJT achève des logements sculptés abordables à la Nouvelle-Orléans
La firme américaine Office of Jonathan Tate a réalisé sur un site urbain de la Nouvelle-Orléans un groupe de maisons blanches sculpturales destinées à attirer des acheteurs disposant d'un budget limité.
Le projet, appelé Saint Thomas at Ninth, s'inscrit dans le cadre de l'initiative Starter Home, qui vise à créer des logements abordables dans les quartiers urbains embourgeoisés de la ville côtière de la Louisiane.
Le programme encourage également la densité et le logement de taille modeste comme moyen de favoriser un mode de vie plus durable.
L’initiative a été lancée par le studio local Office de Jonathan Tate, ou OJT, qui s’est associé à des développeurs pour créer les maisons spéculatives. Parmi les autres projets réalisés dans le cadre de cette initiative, notons les 3106 St Thomas et 4514 S Saratoga, deux logements unifamiliaux.
"Le programme utilise une acquisition de terrains ciblée pour réduire les coûts incorporés - ainsi que les conceptions compactes et contemporaines - afin de maintenir le prix de la maison en dessous des normes du marché", a expliqué le cabinet d'architecture dans une description.
"Saint Thomas at Ninth est une extension de ce programme qui vise à renégocier les conditions de site existantes, à la fois physiques et légales, afin de maximiser la densité résidentielle."
Le nouveau développement - qui a remporté un prix national de design AIA - est situé sur un site en angle dans Irish Channel, une zone industrielle en transition vers un quartier résidentiel.
Le projet comprenait la réutilisation adaptative d'un entrepôt et la construction de neuf immeubles en copropriété isolés. Le complexe de logements contient 12 unités, avec une superficie intérieure totale de 15 600 pieds carrés (1 449 mètres carrés).
Alors que les projets précédents du programme Starter Home ciblaient les accédants à la propriété, le projet de développement de Saint Thomas au neuvième est destiné à attirer un large éventail de personnes, des jeunes familles aux couples plus âgés qui cherchent à réduire leurs effectifs. Les prix commencent à 288 000 $ (226 539 £).
Le premier défi de l'équipe a été de traiter les lois de zonage de la région, qui exigent que les maisons unifamiliales occupent des parcelles assez grandes. De ce fait, seules trois unités étaient initialement autorisées sur le site rectangulaire de 1 189 mètres carrés (12 800 pieds carrés).
En utilisant des tactiques astucieuses, l’équipe a pu augmenter le nombre d’unités autorisées à 12.
Les bâtiments sont étroitement organisés autour d'une cour / allée traversant le centre du site. L'entrepôt reconverti comprend trois condos de deux niveaux chacun. Une partie de l'entrepôt a été enlevée pour faire place à la cour.
Chaque nouveau bâtiment contient un condo de trois étages. Plutôt que de simples boîtes répétitives, l'équipe a créé un assemblage de volumes de formes différentes avec des toits à plusieurs versants.
"À la Nouvelle-Orléans, où les habitations proches sont la norme, nous avons échangé des habitations longues et plates contre des habitations hautes et maigres", a déclaré l'équipe.
Les façades sont enveloppées de tôle ondulée et de panneaux à base de ciment, matériaux choisis pour leur durabilité. La finition blanche aide à réduire la charge thermique - un élément important à prendre en compte pour la Nouvelle-Orléans, réputée pour ses étés chauds et collants.
Le revêtement est assorti d’une garantie de 20 ans, garantissant que les propriétaires n’auront pas à faire face à "les travaux de peinture et de remplacement des revêtements de routine que la plupart des maisons de notre région doivent négocier", ont déclaré les architectes.
La partie inférieure des logements est découpée pour laisser la place au stationnement, la ville ayant besoin d'au moins une place de stationnement par unité. La partie supérieure de chaque volume s’encercle vers l’extérieur, ce qui permet un plus grand espace intérieur. De minces vides entre les bâtiments peuvent accueillir des passages et des porches.
"Là où les habitations typiques des fusils de chasse dans la ville abandonnent cet espace résiduel, dans ce projet, cet espace est récupéré comme un porche, donnant à chaque habitation un sentiment d'entrée et de propriété", a déclaré l'équipe.
Dans chaque résidence, le rez-de-chaussée contient une cuisine ouverte, un coin repas et un salon. Les zones privées sont situées sur les deux niveaux supérieurs.
Les finitions intérieures comprennent des armoires de cuisine blanches et des sols en béton et en bois. Les escaliers sont bordés de murs colorés avec des découpes, permettant à la lumière de filtrer.
Les habitations disposent de nombreux éléments permettant de minimiser la consommation d’énergie, notamment un système mécanique mini-split, des chauffe-eau à la demande, des éclairages à LED, des fenêtres ouvrantes et des appareils à haute efficacité. De plus, la verticalité des maisons permet à l'air chaud d'être transporté vers le haut et vers le haut - une stratégie passive appelée effet de pile.
La taille modeste des logements contribue également à réduire la consommation d'énergie, contrairement à une maison unifamiliale typique qui est souvent "saturée d'espaces inutilisés".
"En développant une approche" adaptée "à la construction, le développement permet de maximiser l'utilité et de minimiser la consommation d'énergie", a déclaré l'équipe.
Le programme Starter Home a été lancé par OJT en réponse au manque de logements abordables dans le centre de la Nouvelle-Orléans, un sujet de préoccupation majeure pour les résidents locaux et les agences de recherche sur le logement.
"Les opportunités abordables dans les quartiers centraux de la Nouvelle-Orléans, à l'instar de nombreuses villes des États-Unis, s'érodaient rapidement, si elles n'étaient pas déjà disponibles, dans les zones les plus recherchées", a déclaré le cabinet.
En plus de proposer des logements abordables, la société espère encourager davantage le logement de style contemporain à la Nouvelle-Orléans, où l’accent est souvent mis sur la préservation de l’architecture historique.
Pour le projet Saint Thomas at Neuvième, le cabinet a travaillé en étroite collaboration avec les urbanistes et les responsables du patrimoine afin de renforcer la confiance dans le projet - et dans les futurs.
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